|
买房最好请个律师
背景介绍：
2000年 1月 8日 ， 消 费 者 马 女 士 在 北 京 市 东 城 区 一 宾 馆 内 的 顺 义 某 住 宅 合 作 社 签 订 合 同 ， 购 买
一 套 95 的 住 宅 ， 首 付 为 房 款 的 30％ ， 即 在 6月 份 先 交 7万 元 ， 即 可 入 住 。 余 款 以 20年 贷 款 形
式 付 清 ， 每 月 还 贷 1177元 ， 由 售 楼 部 统 一 办 理 贷 款 手 续 。 贷 款 条 件 为 只 需 开 具 夫 妻 双 方 月 收
入 1600元 以 上 的 证 明 即 可 。 在 签 订 合 同 之 前 ， 马 女 士 强 调 ： “ 把 丑 话 说 在 前 ， 需 要 的 一 切 费
用 都 要 一 次 性 说 清 ， 不 要 等 我 把 房 子 买 下 ， 再 收 其 他 费 用 ， 到 那 时 我 拿 不 出 可 不 能 怨 我 。 ”
售 房 经 理 信 誓 旦 旦 地 承 诺 ： “ 合 同 里 没 有 的 你 可 以 不 拿 。 ” 于 是 马 女 士 先 交 付 了 20％ 的 房 款
， 即 4.8万 元 。
谁 知 3月 初 售 楼 部 突 然 通 知 马 女 士 于 3月 15日 到 售 楼 部 统 一 办 理 贷 款 手 续 ， 还 贷 款 从 4月 份 开 始
， 比 合 同 中 提 前 了 三 四 个 月 ， 并 且 要 交 给 银 行 5000元 左 右 的 保 险 金 和 700多 元 的 律 师 费 ， 这 样
比 预 计 多 支 付 了 近 万 元 。 更 重 要 的 是 马 女 士 年 龄 偏 大 ， 不 能 贷 20年 期 限 的 款 ， 只 能 贷 10年 期
的 款 。
如 此 大 的 变 化 ， 使 马 女 士 家 无 法 承 受 ， 于 是 提 出 退 房 。 售 楼 部 说 退 房 可 以 ， 但 要 交 纳 全 部 房
款 10％ 的 违 约 金 。 马 女 士 不 同 意 ， 但 经 多 次 交 涉 没 有 结 果 。
3月 16日 ， 马 女 士 与 售 楼 部 最 后 一 次 解 决 退 房 问 题 ， 售 楼 部 仍 然 坚 持 由 马 女 士 承 担 违 约 责 任 ，
并 说 不 同 意 可 以 去 法 院 起 诉 。 看 到 自 己 交 纳 的 预 付 款 在 人 家 手 中 ， 就 是 不 退 也 没 辙 ， 在 无 奈
和 愤 怒 中 ， 马 女 士 想 到 了 投 诉 。
北 京 市 东 直 门 工 商 所 接 到 投 诉 后 ， 立 即 展 开 调 查 。 经 查 ， 该 售 楼 处 没 有 在 东 城 工 商 分 局 登 记
注 册 ， 系 擅 自 设 立 分 支 机 构 从 事 住 房 销 售 活 动 。 该 售 楼 处 没 有 在 合 同 中 明 示 售 楼 的 具 体 事 宜
及 相 关 要 求 ， 且 售 楼 处 没 有 出 示 其 与 银 行 贷 款 的 协 议 书 。 售 楼 方 在 销 售 楼 房 中 比 签 订 合 同 时
增 加 近 万 元 负 担 ， 是 由 于 签 订 合 同 时 售 楼 方 要 么 隐 瞒 了 部 分 真 实 情 况 ， 要 么 是 考 虑 不 周 ， 诱
导 消 费 者 签 订 了 这 个 购 房 合 同 。 在 贷 款 条 件 变 化 后 ， 售 楼 方 不 能 把 责 任 全 部 推 到 消 费 者 身 上
。 售 楼 方 则 坚 持 签 订 合 同 后 ， 已 给 业 务 员 提 取 了 工 资 和 提 成 ， 这 一 万 多 元 应 由 马 女 士 负 责 承
担 ， 同 时 还 牵 扯 税 费 等 支 出 。 经 查 ， 售 楼 方 只 给 了 消 费 者 收 据 ， 而 非 正 式 发 票 ， 没 有 办 产 权
证 ， 根 本 就 不 存 在 交 税 问 题 。 在 购 房 买 卖 中 ， 售 楼 处 把 企 业 的 内 部 规 定 和 要 求 强 加 给 消 费 者
， 是 不 妥 的 。
售 楼 处 的 行 为 违 反 了 《 消 费 者 权 益 保 护 法 》 第 八 条 ： 消 费 者 享 有 知 悉 其 购 买 、 使 用 的 商 品 或
者 接 受 服 务 的 真 实 情 况 的 权 利 。 北 京 市 东 城 工 商 分 局 依 据 《 消 法 》 及 《 企 业 法 人 登 记 管 理 条
例 》 的 规 定 ， 责 令 该 住 宅 合 作 社 退 还 消 费 者 马 女 士 购 房 预 付 款 4.8万 元 ， 终 止 此 购 房 合 同 ， 并
对 该 住 宅 合 作 社 擅 自 设 立 分 支 机 构 从 事 经 营 活 动 的 违 法 行 为 处 以 1万 元 罚 款 。
真真： 问题出现了，如何解决？在 消 费 者 合 法 权 益 受 到 损 害 时 ， 应 及 时 向 有 关 部 门 投 诉 和 申 诉 ， 使 问 题 及 时 得 到 解 决 ，或 者 拿 起 法 律 武 器，比 如 请 律 师
在 保 护 自 己 的 合 法 权 益 的 同 时 又 可 制 止 经 营 者 对 其 他 消 费 者 合 法 权 益 的 侵 害 。
对 请 律 师 ， 人 们 一 般 有 两 种 心 态 ， 一 种 是 盲 目 相 信 售 楼 小 姐 的 空 口 承 诺 ， 或 是 认 为 没 什 么 大
不 了 的 事 ， 没 必 要 请 律 师 ； 另 一 种 是 认 为 请 律 师 得 花 不 少 钱 ， 划 不 来 。
其 实 ， 一 般 而 言 ， 律 师 办 理 代 理 购 房 法 律 事 务 是 根 据 客 户 欲 购 物 业 的 价 款 确 定 收 费 额 度 ， 律
师 费 用 一 般 由 律 师 代 理 费 、 律 师 办 案 费 构 成 。 办 案 费 包 括 ： 交 通 费 、 误 餐 费 、 调 查 费 ， 如 办
案 费 在 三 五 百 元 之 内 ， 可 采 取 律 师 包 干 方 式 一 次 性 支 付 。 至 于 律 师 费 有 的 是 按 百 分 比 收 费 ，
有 的 是 按 件 收 费 ， 或 是 综 合 两 者 进 行 收 费 ， 客 户 可 按 照 有 利 于 己 的 方 式 进 行 选 择 。
■ 按 百 分 比 收 费 方 法 ：
25万 元 以 下
25(含 )～ 50万 元
50(含 )～ 75万 元
75(含 )～ 100万 元
100(含 )～ 150万 元
150(含 )～ 200万 元 |
1％
0.8％
0.7％
0.6％
0.5％
0.4％ |
不 低 于 2000元
2000～ 4000元
3500～ 5250元
4500～ 6000元
5000～ 7500元
6000～ 8000元 |
■ 按 件 收 费 方 法 ：
25万 元 以 下
25(含 )～ 50万 元
50(含 )～ 75万 元
75(含 )～ 100万 元
100(含 )～ 150万 元
150(含 )～ 200万 元 |
2000元
3000元
4000元
5000元
6000元
7000元 |
|
