买二手房，教您几招

    购买二手房比商品房省心不了，但是也并不是“老虎吃天，无从下手”。只要做到“知己知彼”，同时抓住关键的几点，一些看似烦琐的难题，也就迎刃而解了。

    1.明确产权：我们购买的房屋要保证其有产权。在此基础上，确认该房是成本价还是标准价或者是经济适用房。凡是以房改成本价购买的公房申请上市销售的可以直接上市，但是与原单位另有协议的除外。除了以成本价上市的外，其他几种已售公房均需单位通过。第一，在京中央和国家机关及中央在京企事单位另有规定的，上市时要按规定走。第二，职工和原产权单位之间签有服务合同的，在合同到期前，是否上交公房要视合同的具体规定。第三，也是最普遍的，凡是按标准价购买的，要取的原产权单位的同意。

    具体的步骤是：查验卖房的产权证正本；明确房价是成本价还是标准价；看产权是一人还是多人共有；产权证所标的面积与实际面积是否一致。

    2.房屋结构：目前的商品房的户型比较新，我们不用太担心。而二手房多是以前的老户型，首先是看其承重墙是否被破坏。其次在通风，管线的走线，及上下水和隔音等诸多方面要留心。

    3.配套设施：“民以食为天”，而做饭就少不了煤气和天燃气。煤气就无须多提。如装有天然气，则一定要试用以检测其可靠性；是否有漏气的地方。冬天可少不了暖气，暖气的质量。另外，电线，电话线路，的情况。同时装修的好坏及合理情况。

    4.费用问题：购买二手房时的各种费用。如：房价款、应交纳的税费，如契税，手续费，印花税，登记费；购买后的水、电、煤气、暖气的价格，物业管理费的收取是否合理。

    5.其他：还有多久的土地使用期，是否遭到过盗窃，是否发生过不好的事情。

    将上述的几点搞清楚后，一些基本问题就解决了。如果需要贷款的话，您还需将二手房抵押贷款搞清楚。

    买房不同其他商品，如何将您的有限的资金发挥出最大的用处就靠您平时多看多问，注意比较和分析了。