“ 绿 色 住 宅 ” 还 是 空 中 楼 阁

不 知 从 何 时 起 ， 北 京 、 上 海 等 一 些 大 城 市 突 然 出 现 了 “ 绿 色 住 宅 ” 。 这 回 北 京 一 提 出 申 奥 ， 更 是 出 现 了 “ 忽 如 一 夜 春 风 来 ， 千 楼 万 楼 皆 绿 色 ” 的 景 象 。 特 别 是 有 些 项 目 虽 然 只 是 简 单 地 种 了 点 儿 花 草 或 是 用 了 某 种 新 型 环 保 节 能 产 品 ， 便 大 张 旗 鼓 地 冠 以 “ 环 保 住 宅 ” 、 “ 绿 色 小 区 ” 、 “ 生 态 社 区 ” 的 美 名 。 面 对 铺 天 盖 地 的 “ 绿 色 住 宅 ” ， 专 家 慨 叹 ， 是 不 是 在 小 区 里 多 植 几 棵 树 就 可 以 宣 称 兴 建 了 高 水 平 的 绿 色 住 宅 ?如 果 推 开 窗 呼 吸 的 是 三 级 质 量 的 空 气 ， 难 道 也 可 算 作 “ 绿 色 住 宅 ” ?

绿 色 住 宅 应 “ 绿 ” 在 何 处

对 于 绿 色 住 宅 的 概 念 ， 中 国 环 境 标 志 认 证 委 员 会 副 秘 书 长 夏 青 曾 做 过 系 统 而 深 入 的 阐 述 。 他 说 ， 任 何 绿 色 住 宅 首 先 必 须 要 达 到 国 家 行 业 化 标 准 ， 才 能 增 加 绿 色 环 境 行 为 的 指 标 。 很 难 想 象 优 秀 的 绿 色 住 宅 竟 然 不 是 本 行 业 第 一 流 的 产 品 。 其 次 ， 对 绿 色 住 宅 要 予 以 完 整 的 生 命 周 期 评 价 ， 包 括 设 计 、 施 工 、 物 业 管 理 等 多 个 环 节 。 另 外 ， 绿 色 住 宅 标 准 本 身 要 和 所 在 城 市 的 整 体 环 境 质 量 相 结 合 ， 像 这 次 北 京 申 奥 ， 环 境 打 分 和 其 他 两 个 城 市 差 距 就 很 大 ， 总 不 能 让 人 推 开 门 之 后 ， 吸 的 是 三 级 质 量 空 气 ， 却 非 要 说 这 是 绿 色 住 宅 吧 。

在 2000年 11月 27日 ， 由 中 国 环 境 标 志 产 品 认 证 委 员 会 、 中 国 房 地 产 业 协 会 和 人 民 日 报 绿 色 事 业 发 展 中 心 联 合 举 办 的 “ 绿 色 住 宅 研 讨 会 ” 上 ， 来 自 全 国 各 地 的 十 几 家 对 “ 绿 色 ” 已 有 所 尝 试 的 项 目 老 总 ， 以 及 部 分 有 关 专 家 、 学 者 展 开 了 一 次 “ 绿 色 ” 研 讨 。 专 家 们 认 为 ， 绿 色 住 宅 应 强 调 以 人 为 本 以 及 与 自 然 的 和 谐 ， 实 现 持 续 高 效 地 利 用 一 切 资 源 ， 追 求 最 小 的 生 态 冲 突 和 最 佳 的 资 源 利 用 ， 满 足 节 地 、 节 水 、 节 能 、 改 善 生 态 环 境 、 减 少 环 境 污 染 、 延 长 建 筑 寿 命 等 目 标 ， 形 成 社 会 、 经 济 、 自 然 三 者 可 持 续 发 展 的 人 类 理 想 的 居 住 地 。 所 以 ， 从 目 前 来 看 ， 绿 色 不 绿 色 关 键 要 看 水 和 垃 圾 的 再 生 利 用 、 采 暖 方 式 的 改 革 等 方 面 。

据 北 京 第 一 家 率 先 提 出 生 态 住 宅 概 念 的 “ 北 潞 园 ” 项 目 的 负 责 人 介 绍 ， 他 们 主 要 的 环 保 措 施 就 在 于 就 地 处 理 垃 圾 和 污 水 ， 实 现 生 态 系 统 内 部 有 次 序 的 循 环 转 换 。 该 小 区 专 设 了 日 处 理 量 640吨 的 污 水 处 理 站 ， 污 水 直 接 由 污 水 管 进 入 处 理 站 ， 不 但 避 免 了 在 清 运 中 的 洒 漏 现 象 ， 保 持 了 环 境 清 洁 ， 还 可 以 把 污 水 变 成 中 水 ， 用 来 种 地 浇 花 或 建 立 消 防 水 池 ， 节 约 了 大 量 的 水 资 源 。 而 垃 圾 焚 烧 站 则 可 以 使 垃 圾 的 处 理 更 为 及 时 ， 避 免 因 垃 圾 堆 放 给 居 民 生 活 带 来 不 便 和 给 环 境 造 成 污 染 ， 同 时 还 可 以 利 用 垃 圾 焚 烧 时 产 生 的 热 量 为 公 益 性 服 务 提 供 热 能 ， 适 当 地 减 少 居 民 享 受 这 些 公 益 性 服 务 时 的 费 用 支 出 ， 循 环 利 用 ， 一 举 两 得 。

南 京 亚 东 公 司 拟 在 新 项 目 “ 咏 梅 山 庄 ” 内 设 立 小 型 的 环 境 检 测 站 ， 24小 时 对 小 区 内 外 部 的 空 气 、 噪 音 等 进 行 监 控 。 小 区 通 过 内 部 广 播 系 统 定 时 向 小 区 居 民 报 告 环 境 质 量 状 况 ， 提 醒 小 区 居 民 关 注 环 境 状 况 。 此 外 ， 该 公 司 的 绿 色 物 业 管 理 从 销 售 阶 段 起 就 实 现 前 期 介 入 。 卖 房 时 ， 公 司 要 求 和 购 房 者 签 订 环 境 保 护 承 诺 书 。 承 诺 书 中 不 仅 对 物 业 管 理 公 司 的 环 保 义 务 提 出 要 求 ， 同 时 也 要 求 住 户 入 住 后 遵 守 小 区 的 环 境 保 护 准 则 。

说 到 当 今 绿 色 住 宅 的 采 暖 问 题 ， 清 华 大 学 建 筑 学 院 朱 颖 心 教 授 认 为 ， 住 宅 采 暖 系 统 面 临 的 改 革 是 减 少 污 染 、 改 善 环 境 、 取 消 燃 煤 锅 炉 、 调 整 城 市 能 源 结 构 、 增 加 天 然 气 比 例 。 至 于 现 在 流 行 的 各 种 采 暖 方 式 哪 种 更 利 于 环 保 ， 朱 教 授 介 绍 说 ， 电 热 膜 采 暖 虽 然 解 决 了 计 量 和 分 户 调 节 问 题 ， 但 对 电 力 的 削 峰 填 谷 没 有 帮 助 ； 一 次 能 源 消 耗 为 直 燃 式 采 暖 炉 的 2.5倍 以 上 ； 中 小 型 区 域 燃 煤 锅 炉 房 效 率 仅 80％ ， 造 成 环 境 污 染 ， 输 配 系 统 效 率 也 不 高 ； 电 热 锅 炉 集 中 供 热 一 次 能 源 效 率 和 输 配 系 统 效 率 都 比 较 低 ； 采 用 天 然 气 为 燃 料 的 区 域 锅 炉 房 可 改 善 环 境 ， 但 燃 料 费 为 燃 煤 的 3.5倍 ， 输 配 系 统 效 率 低 ， 浪 费 20％ ～ 40％ 热 量 ； 使 用 电 作 动 力 的 空 气 热 泵 一 次 能 源 效 率 优 于 燃 煤 ， 可 严 寒 期 产 热 量 不 足 ， 可 使 用 辅 助 电 加 热 器 ， 比 全 电 热 省 50％ 。 相 比 之 下 ， 使 用 电 作 动 力 的 水 源 热 泵 和 热 电 联 厂 供 应 也 许 是 省 水 节 能 、 综 合 利 用 能 源 的 最 好 方 案 。 前 者 是 深 井 回 灌 水 源 热 泵 方 式 、 全 封 闭 系 统 地 下 水 资 源 且 一 次 能 源 效 率 远 远 高 于 燃 煤 锅 炉 ， 用 户 独 立 可 调 ， 无 输 配 系 统 损 失 。 后 者 的 供 热 效 率 甚 至 能 达 到 供 热 效 率 170％ ， 使 用 起 来 也 相 当 方 便 。

制 定 绿 色 标 准 有 点 儿 难

有 关 专 家 特 别 指 出 ， “ 绿 色 住 宅 ” 不 是 商 家 自 说 自 话 的 概 念 炒 作 ， 应 由 政 府 有 关 部 门 颁 发 “ 准 生 证 ” ， 今 后 条 件 允 许 时 ， 我 国 的 住 宅 产 品 就 将 执 行 产 品 质 量 和 绿 色 环 保 的 双 重 标 准 。 当 然 ， 绿 色 住 宅 的 发 展 也 是 一 个 从 初 级 阶 段 向 更 新 换 代 阶 段 逐 步 渐 进 的 过 程 ， 因 此 专 家 学 者 们 普 遍 认 为 ， 应 从 “ 绿 色 ” 的 学 术 研 究 中 走 出 来 ， 把 生 态 建 筑 真 正 推 向 实 践 ， 变 成 现 实 。 也 就 是 说 ， 绿 色 住 宅 认 证 标 准 既 要 规 范 ， 又 必 须 具 有 可 操 作 性 。 总 的 来 说 ， 绿 色 标 准 制 定 难 ， 操 作 、 执 行 、 检 验 也 难 ， 主 要 体 现 在 以 下 几 个 方 面 ：

一 、 门 槛 不 易 太 高 。 “ 绿 色 ” 是 一 个 系 统 工 程 ， 需 要 有 一 个 良 好 的 开 端 ， 因 此 ， 既 不 能 操 之 过 急 ， 也 不 能 标 准 太 低 。 采 用 新 技 术 、 新 材 料 ， 不 可 能 达 到 终 极 目 标 ， 也 不 可 能 一 步 到 位 。

二 、 绿 色 住 宅 可 以 分 成 不 同 级 别 。 比 如 同 样 是 节 能 ， 但 节 能 效 果 可 以 有 差 别 ， 分 成 几 个 级 别 ， 不 要 用 一 个 标 准 来 衡 量 。 绿 色 住 宅 的 技 术 标 准 应 量 化 ， 这 对 于 推 动 “ 绿 色 ” 有 益 。

三 、 要 考 虑 开 发 商 的 利 益 。 对 开 发 商 来 说 ， 既 想 降 低 开 发 成 本 ， 让 老 百 姓 买 着 合 算 ， 又 想 加 上 “ 绿 色 ” ， 提 高 住 宅 品 质 ， 吸 引 更 多 的 人 买 房 ， 所 以 想 做 试 点 ， 向 国 家 要 点 优 惠 政 策 。 而 现 在 国 家 虽 然 正 在 研 究 “ 生 态 补 偿 ” 问 题 ， 但 目 前 并 没 有 具 体 说 法 。 想 当 “ 先 行 者 ” 的 开 发 商 只 有 自 己 先 投 钱 了 。 所 以 ， 政 府 应 给 发 展 商 以 经 济 利 益 的 基 本 保 障 ， 不 能 开 发 一 个 赔 一 个 。

四 、 设 计 师 要 参 与 。 绿 色 住 宅 是 多 种 技 术 集 成 的 产 物 。 住 宅 设 计 十 分 重 要 ， 设 计 师 要 全 过 程 地 参 与 住 宅 的 规 划 和 建 设 。

五 、 认 证 标 准 应 该 是 动 态 的 、 开 放 的 ， 不 宜 太 细 ， 包 容 性 应 大 一 些 。 不 要 把 它 做 成 一 个 绿 色 产 品 的 使 用 规 则 ， 要 涉 及 从 住 宅 策 划 一 直 到 最 后 的 物 业 管 理 的 全 过 程 ， 包 括 绿 色 技 术 、 社 会 人 文 、 经 济 效 益 等 。 制 定 一 种 效 能 化 的 指 标 ， 不 是 指 定 用 哪 种 ， 而 是 规 定 要 达 到 一 个 什 么 效 果 。 只 要 达 到 这 个 指 标 ， 尽 可 以 八 仙 过 海 ， 针 对 不 同 区 域 、 气 候 、 市 场 定 位 特 点 ， 来 确 定 不 同 级 别 的 效 能 化 指 标 。

买 房 人 莫 被 “ 绿 色 ” 蒙 住 眼

热 热 闹 闹 讨 论 一 番 ， 专 家 们 和 开 发 商 们 对 绿 色 住 宅 的 看 法 还 是 仁 者 见 仁 、 智 者 见 智 。 但 不 管 怎 么 说 ， 绝 不 是 种 了 几 棵 树 就 能 轻 轻 松 松 打 出 绿 色 的 幌 子 来 糊 弄 消 费 者 。 对 于 普 通 居 民 来 说 ， “ 绿 色 住 宅 ” 可 能 并 不 一 定 是 “ 高 价 住 宅 ” ， 它 体 现 着 一 种 人 居 潮 流 。 无 论 是 高 档 住 宅 ， 还 是 经 济 适 用 房 ， 都 应 该 走 绿 色 之 路 ， 踏 健 康 之 旅 ， 因 为 “ 绿 色 ” 永 远 是 人 们 渴 望 的 颜 色 ， 是 未 来 的 趋 势 。 但 目 前 ， 还 须 提 醒 消 费 者 ， 由 于 绿 色 住 宅 的 发 展 要 经 过 相 当 长 的 逐 步 式 、 渐 进 式 的 阶 段 ， 真 正 达 到 最 后 认 证 尚 待 时 日 ， 严 格 地 说 ， 目 前 全 国 尚 无 一 家 经 国 家 有 关 部 门 检 验 并 确 认 的 “ 绿 色 住 宅 ” ， 有 几 家 小 区 虽 然 做 得 较 为 完 善 并 在 生 态 环 境 等 方 面 获 得 了 相 关 管 理 部 门 的 认 可 和 高 度 评 价 ， 也 并 没 有 冠 以 “ 绿 色 住 宅 ” 之 名 。 所 以 ， 老 百 姓 买 房 时 一 定 要 特 别 小 心 ， 要 从 多 方 面 进 行 考 虑 ， 从 交 通 、 生 态 、 人 文 等 方 面 进 行 综 合 衡 量 ， 不 要 被 个 别 不 法 开 发 商 自 封 的 “ 绿 色 ” 蒙 住 了 眼 。

摘自《中国消费者》杂志