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| 购房如何选择适宜的房价？ |
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购房者希望挑选到品质好、价钱又不高的住宅了。然而，当面对众多可供选 择的商品房时，一定会惊叹：怎么房价相差会如此之悬殊。其实，房价的制定是 有一定规律的，它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成 本因素。
商品房价格主要由3大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润 、税费、销售等费用。
以目前的内销商品房来看，价格的构成要素绝大部分比重 在前二者。经北京为例，北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用 权基准地价的通知》，对北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定，在一个较大的框架上，确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、住宅及工业4种不同的土地使用类别和10种地段制定了级差价格。发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。 其次，发展商的开发建设成本也存在着差异。如在前期的拆迁过程中，旧式 居民区人口密度大，拆迁安置工作难度大、代价高，而遇到拆迁厂房等，则要顺利得多，费用也较小。另外，发展商开发的房产所选用的结构类型也直接导致成 本的差异，高层建筑建造成本要高出80%左右。 再次，如发展商开发周期短，预销售情况好，资金回笼快，资金成本自然较低，这样也能降低成本。其他包括发展商让利、管理销售费用低、享受优惠政策 等，也能导致总成本的差异，从而影响房价。
综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点，真正决定房价的，不是成本，而是市场因素。如个别区段，某些开发商由于是在1993年房地产最热的时候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还没建完就遇宏观调控，房地价陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本已高得惊人，成本价位肯定是高高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批的项目，各方面成本都较低，房型格局也新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还要回归到市场的认同，您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜的房价水平。
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