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| 买房前期十大准备 |
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眼下，购买商品房日益成为百姓经济生活的重要内容。笔者在此提出有关如何做好购房前期准备工作及相关注意事项，以使欲购房者能真正买到满意的物业。
一、首先应确定购房目的。即使自用住宅、投资增值，还是自用兼置产保值。不同的用途，在购买时机及购买技巧选择上都是不同的。
二、衡量自身的经济能力。购置房产切忌投机牟利。事实证明，每次当房地产行市热络时，都有许多盲目跟风者贸然跟进，企图从中转手获利，但其中绝大部分人都因后市乏力而翻车，大笔资金被套牢而不得脱身，即使赔本求售，亦难以找到买主。
三、考察室内外环境设施。根据家庭居住人口及对实际空间的需要确定房间的数量尺寸及内在布局。同时，还需对房屋周围的环境、设施进行实地考察，从而保证居住之后既拥有便捷的交通和服务，同时又不受噪音、空气或水质等污染的侵害。
四、进行房屋产权的调查。即查明房产所处的地段号数，然后到房地产管理部门查清房地产产权、产籍状况。
五、在选购之前最好还需了解建筑地区与城市整体规划是否有相互冲突之处。
六、了解房屋价格制订是否合理。
七、了解房屋的外部设计。阳台要适当，过大不甚经济，过小则起不到应有的效果，还有楼层高度以3米为宜，过低则不利于装修或有较强的压迫感。
八、查看室内格局。室内格局设置会直接影响生活质量，查看的要点包括：格局是否方正；间隔是否理想；各房间采光、通风是否良好；厕所是否正对客厅及厨房；室内是否有不必要的过道而造成浪费，空间、面积分布是否合理。卧房的隐密性及隔音效果如何，等等。
九、注意公共设施是否齐备。公共设施齐全完备，则居家生活就舒适方便。
十、窗外视野。窗外景观是购房时附带的用钱买不到的资产，面对江河湖泊、公园草坪的房屋居住其中必然心胸开阔，就像自己拥有一个私家的大公园，此价值是难予估价之宝。 |
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