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| 房产投资的三种方式 |
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跟大多数投资方式一样，房产投资也分为短线投资、中线投资和长线投资三种方式。
一、短线投资。典型的短线投资方式是炒楼花。房还未兴建或建好，先向发展商预付一笔定金，通常是房价的10％——30％，余款分期付，直到交付使用时才付足全额，甚至还可以剩下一部分款额采取按揭方式分几年支付。这样，买家买的时候其实只是一份楼花合约，而非现房，但当市道看好时，将实际只付10％——30％房价的楼花转卖，其所赚取的差价就很可观。如一套商品房在购买楼花时的房价是20万，买楼花预付30％即6万，而在转让时房价已涨至30万，换言之，实际只用6万元在短期内赚了24万元，投资翻了4倍。炒楼花这种短线投资方式在海外司空见惯，我国内地大概在90年代初开始盛行。应该说，这一投资方式在当时刚刚起步的不规范的房地产市场比较适用，是一种投资与投机兼容的方式。但当市况下滑时，炒楼花则可能要赔本。所以，炒楼花也如炒股一样，须慎重入市，当市况未明朗时尤须保持清醒头脑，以免被套。
二、中线投资。中线投资是期望在一定的时间内一次性获取较高的收益而进行的投资，也包括选择有升值潜力的期房，即买楼花，但不急于短炒短卖，而是有计划地购进与卖出。通常的投资方式是在房市低迷及启动上升的初期购进低价现房，待房价上涨时抛出。中线投资稳健而不保守，适合所有的投资者。
三、长线投资。这是投资者期望在较长的时期获取稳定的定期收益而作的投资。投资者购房主要用于出租来获取长期收益，当然，若遇房价急涨时亦会抛出，以获取高额利润。长线投资适合有一定资金量，且又无其它投资的家庭投资者。由于没有资金压力，可以进退自如，可攻可守，承受的风险相对小些。时下有的发展商为吸引买家，陆续推出了一些安全系数更高的置业计划供长线投资者选择。例如有一种长线投资是发展商承诺可以包购，若干年后可以按原价或折价收回投资者所购的房屋，投资者获得几年的房屋使用权和收益权；又如还有一种长线投资是发展商承诺若干年后可以按照原购房款，全额返还房款，房屋产权归投资者所有。这些计划对投资者的确相当照顾，而发展商亦可望藉此达到促销目的，以尽快回笼资金。
对于家庭投资者而言，投资房产是一种风险投资。投资有风险未必是坏事，问题是在作出投资决策前须充分考虑到自己将来的风险承受能力 |
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