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| 展会上选房避开误区 |
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买房对普通百姓人家来说着实是一件大事，怎样买得称心如意、物有所值的房子会直接关系到人们今后的生活。
上周，两个房展在北京同时开始，笔者凭着多年逛展会的经验发现，许多购房者在展会上选择住房时，存在着一些误区。
■误区一：“买房当然买大的”
追求居室的宽敞舒适是人们在购房消费时的普遍心理。通常发展商在户型图上注明的面积分为三种：房屋的使用面积、建筑面积或销售面积。人们最终消费的是居室的内部面积（即使用面积），“大”的概念在房屋建筑面积相同或相近的情况下意味着高使用率。利用“房屋使用率＝使用面积÷建筑面积（或销售面积）”这一公式，不难算出您所中意的户型的使用率，其结果应符合国家规定的“多层住宅使用率达到75％以上，高层住宅的使用率达到71％以上”的比率（别墅的使用率要更低一些）。所以在选择时最好向发展商问清楚所选户型的使用率是多少，或者直接到楼盘的样板间进行实地参观测量，以免造成不必要的浪费。
另一方面，人们的饮食起居等日常生活行为所需的空间范围是有限度的，低于或高于此限度都会给人们的生活带来不适和不便。与其一味追求大面积造成大而无用，还不如注重户型结构的合理性、实用性，更能体现主人的风格与品位，同时也可兼顾经济。据本次展会的一个调查结果显示，时下最受欢迎的户型多为大开间起居室，将主客人活动空间有机隔开的卧室结构，旨在保证家居的私密性。在本次展会上，我们也看到一些户型为了突出某一方面的设计理念使整体格局繁复，过道、走廊等过多，从而造成空间的性能价格比失调的例子。其实，普通工薪阶层购房追求布局合理、经济实用，根据自身的支付能力与还贷能力考虑以中小户型为主的住房即可，完全没有必要奢求居室的超大面积。
■误区二：“要选上风上水的地段”
一般购房者都知道“上风上水”的概念，认为住在北京西北和北面才是上上之选，实际上这种想法带有一种先入为主的主观认识偏差。从地理学角度来讲，北京市一年之中多刮西北风，加之西北高东南低的地势，所以通常认为西北、北部为上风上水是没有错的。但在选购住房时是否要严格按此标准将选择范围局限于西北和北部地区呢？也不尽然。
方庄小区就是一个最具代表性的例子。业内人士肯定都知道，方庄小区所处的地段实际上是很典型的所谓“下风下水”，且素有“北京市下水管道”之称，但它却成为京城规模最大、现代化程度最高、居住人口最多首屈一指的住宅小区典范之
一，至今仍吸引着大批人士在那里安家置业。
有专业人士指出：选购住宅时，大区域的环境固然重要，但也需要根据局部的实际情况做出判断。诸如，社区内外部环境（包括自然环境和人文环境）如何；绿化面积达到多少；周围是否有河湖公园；空气质量如何；附近有无污染源；政府或开发商对该社区的远景规划是怎样的等等，将各种因素考虑在内，一一比较，才能最终做出客观恰当的判断。
■误区三：“有钱就买东南房”
老话说：“有钱就买东南房。”可见北京人对朝西、朝北的户型没什么好感。而现在，虽然经常可以看到一些楼盘向业主承诺“户户朝阳”，但大多数购房者对这类一贯带有明显夸张成分的广告宣传已经做到视而不见，任其说得天花乱坠，也只单刀直入地向发展商询问：“还有没有东南角的户型？”笔者在房展中遇到的一位姓计的女士对居室采光的重要性深有感触：“我家住在东北三环的边上，房子没别的不好，就是朝向不正，能照进阳光的时间很短。住长了这种房子觉得人的精气神儿不足，在家老想睡觉，而且还容易腰酸背疼。所以我对我要买的房子没其他要求，只要它朝东南！”阳光灿烂的家居能够最充分地传达温暖闲适的融融亲情，对
于上了岁数的人来说足不出户便可以享受阳光更是尤为重要，但一个楼盘中除了那炙手可热的东南一隅之外，其他户型是否皆不能入购房者考虑之列呢？
须知朝向最好的户型在整个楼盘中也是价格最高的，有时每平方米比朝向不太好的户型高出1000—2000元，这样算下来比面积相近的其他户型房屋就要贵几万元到十几万元不等。若出于经济方面的考虑，为省下这十几万元是否可以只保证主卧室日照时间而牺牲些许客厅的阳光，用超大观景窗姑且弥补一下光线的不足？或者即使需要稍微忍受西晒的困扰，但可以坐看日落月升，不也不失浪漫情怀吗？再比如，忙碌的上班族每天过着朝九晚五的生活，日照最充足的时段往往只好在公司里度过，能在家中享受阳光的最佳时间恐怕只有短暂又珍贵的早晨了。那么何不考虑购置一套每天都能观赏旭日东升的家，让自己永远像八九点钟的太阳，然后慷慨地
将午后的阳光赠与隔壁的芳邻呢？
■误区四：“现在热销的楼盘将来会升值”
多数北京人买房还是图个升值效应。人们把目光主要集中在京城几处热点地段上，这些热销中的楼盘是否可以不负众望，叫人如愿以偿呢？
专家指出：热销房很可能只是“羊群效应”，反映了人们的从众心理，近似一种众人拾柴火焰高的炒作，虽然短期内使房价被抬高，但并不代表升值的趋势。近来发展势头如日中天的中关村地区可说是寸土寸金，由于地处首都各大学府云集的中心，人文环境得天独厚，加之政府各种政策手段的倾斜，并即将兴建科学城等等，其投资前景应该说得上一片大好。但是中关村恶劣的道路条件，在严重阻碍了交通之外，也严重滞塞了该地区的社区发展和人们对其抱有的升值预期，使众多投资者望而却步，持观望态度者居多，规划、修建、扩建道路，成为中关村发展的当务之急。相比之下，倒是望京地区开发的众多社区以宽阔的道路条件和新兴社区的完备服务赢得了众多业主的青睐。
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