赵小姐：
    如果你向法院起诉要求退房，能否得到法院的支持，我认为主要取决于两个因素：

• 卖方是否具有可以延迟交房的免责情况。
• 卖方所说的“事实入住”在法律上能否成立。

    可以免责的情况一般是指：

• 人力不可抗拒的自然灾害；
• 施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决。上述情况必须凭有关主管部门出具的证明文件予以证明。

    从你的情况来看，卖方在履行合同时没有上述两个情况。

    此外，卖方在未取得《住宅交付使用许可证》的情况下，将钥匙交给购房人并办理“入住”手续是否能得到法律上的认可，《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第3条规定：“新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用”。可见，卖方所述的“事实入住”是不符合上述规定的，卖方的行为实属擅自交付。该管理办法第15条规定：“住宅建设单位翻译片交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困难的，应当承担相应的民事赔偿责任。”因此，卖方的“事实入住”之说，不能得到法律上的认可。

    综上所述，我个人认为，由于卖方违约，合同规定可以退房，假如你向法院起诉，法院会支持你的诉请。反之，假如卖方的“事实入住”之说能够成立，那么，开发商从事房地产经营不是可以有法不依吗？