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| 《商品房预购合同》五版本均受法律保护 |
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近日，有关“商品房”缩水“超过5％可要求退房”的报道，颇受市民的关注。为了核实这一说法，记者专门走访了市国土房管局。
据介绍，所谓“缩水超过5％可退房”的说法其实并不准确。自1992年以来，市国土房管局根据市场的发展，共制定实施了五个版本的《商品房预售合同》，分别是1992年版本、1993年版本、1995年版本、1996年版本和1998年10月启用的最新版本。这其中，1996年以前的三个版本中并没有订立关于“实际面积与购房面积差异的处理”条款。也就是说，在这期间所购的商品房，即使实际面积与购房面积有误差，也不能退房。双方只能协商解决，或向广州市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向法院起诉。
1996年以后，本着维护消费者权益的原则，市国土房理局在《商品房预售合同》中增加了相关条款。1996版《商品房预售合同》第十七条标明：甲、乙双方同意并确认，允许本契约中所列的建筑面积或庭园土地使用面积与广州市国土房管局核发的《房产证》记载面积的误差值为1％，如在1％以内（含1％），双方无需作任何补偿或赔偿；如误差值超过1％，按本契约第四条规定的房屋建筑面积或庭园土地使用面积每平方米价格计算（不计利息），双方进行多退少补。在这个版本的《商品房预售合同》中，购房者的利益得到更多的保障，但仍然没有订立可以退房的条款约定。
在1998年10月启用的最新版《商品房预售合同》中，对实际面积与购房面积差异的处理条款有了更加详细的规定。该合同第六条标明：商品房交付时，房屋实际面积与购房面积的差别不超过购房面积的1％（含1％）时，房价款保持不变。实际面积比购房面积减少，减少面积不超过购房面积5％（含5％），每平方米价格保持不变，房价款按实际面积予以调整，并按期国家公布的银行贷款利率计付所退购房款利息。实际面积比购房面积减少，减少面积超过购房面积5％（不含5％），双方按以下两种方式任选其一处理：1．购房者有权提出退房，发展商须在购房者提出退房要求之日起30天内将购房者已付款退还给购房者，并按合同期国家公布的银行贷款利率计付利息；2．减少面积超过购房面积5％以上的部分，发展商同意按每平方米价格的两倍退赔该部分房价款。
无论五个版本的合同中购房面积是多少，最后的面积一律以《房地产证》为准。为维护合同的严肃性，1998年10月以前所购商品房也一律以双方当时签定的预售合同为准。今后，根据实际情况的发展，市国土房管局将本着公平、公正的原则，制定更加详尽、完备的预售合同，维护买卖双方权益。(广州市) |
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