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| 结构改变能退房吗 |
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许多读者问：签订商品房预售合同后，如果交房时建筑设计改变，能否退房？
《上海市房地产转让办法》第３９条规定：“已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计，确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审批后，与预购人订立合同的变更协议。未征得预购人同意变更建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。”因此在签订预售合同时购房者要把房型设计约定明了。例如王某在二年前签订预购二室一厅住宅协议时，约定是明厅，但未标明窗户在何处，交房时厅里没有采光处，实际上是暗厅。原约定卫生间面积８．７平方米，王某以为是使用面积，但交房时开发商认为是建筑面积即含套外分摊面积，也含套内过道中２．５平方米建筑面积。实际上卫生间使用面积为３．１平方米，只能作小卫生使用，两个面积计算方法截然不同，但事实已成，王某走上艰难的诉讼之路。其次要约定解除合同条件和时间，违约责任要约定何时退房、退款、赔偿多少违约金和利息损失等。否则任开发商擅自改变设计，即使购房人告到法院，也很难打赢官司。 |
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