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| 土地增值税 |
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土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于１９９４年颁布了《土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》），之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。北京市依据《条例》征收土地增值税。
按照《条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当按照“条例”的规定缴纳土地增值税。
也就是说，作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房产并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》对征收土地增值税的办法有具体规定。其中包括：房产增值额是指房屋产权人转让房产时所得收入，减去原房产购入时所花的费用；个人因工作调动或改善居住条件而转让原自住房屋的，居住满５年或５年以上的免予征收土地增值税，居住满３年未满５年的，减半征收土地增值税，居住未满３年的，按规定计征土地增值税。
土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的大致办法是：增值额未超过原购入房产价５０％的，税率为增值收入的３０％；增值额超过原房产购入价５０％，但未超过１００％的，税率为增值收入的４０％；增值额超过１００％，未超过２００％的，税率为增值收入的５０％；增值额超过２００％，税率为增值收入的６０％。
国家征收土地增值税，主要目的是为调节房地产开发市场的秩序，抑制房地产开发、转让的暴利行为。因此，这一税种的征收，最主要受到影响的还是房地产开发企业，特别是开发别墅、公寓、写字楼等高档项目的开发商，以及炒卖楼花的个人买卖行为。因为《条例》规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（开发成本及税费）２０％的，国家免征土地增值税。因此从这点来说，个人购买房屋如果购买的是普通标准住宅，而且是用于自己居住的，一般不会受土地增值税影响。而如果购买的是高档次规格的房产，由于开发商的利润率（增值额）许多都超过了土地增值税开征的最低限额，这部分开发商必然要缴纳一定比例的土地增值税，这样开发商的开发收益就会相对减少。
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