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| 建设部对商品住宅销售定出规矩 |
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建设部日前发出通知强调，为保障住房消费者的权益，加强售后服务管理，促进住宅销售，决定从今年9月1日起在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
按照建设部同日颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），《住宅质量保证书》既是商品房购销合同的补充约定，也是房地产开发企业对销售的商品住宅承担责任的法律文件，今后房地产开发企业对销售的商品住宅承担责任的法律文件，今后房地产开发企业应当按《住宅质量保下书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，也应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。住宅保修期从开发企业把竣工住宅音乐会用户使用之日算起。
新颁布的《规定》，对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应包括哪些内容作了具体规定。
规定《住宅质量保证书》的内容应有：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修的承诺；用户报修的单位、答复和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限，其中，屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月，供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期，卫生洁具1年，灯具、电器开关6个月。规定《使用说明书》的内容应有：住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明，并提出使用注意事项，如开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上下水、电、气、热力、通讯、消防等设施的配置说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门窗类型；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台部位的注意事项及其他需要说明的问题。
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